建築基準法の緩和

 建物を建てる場合建築基準法関連法規を遵守しなければいけませんが、この建築基準法には数々の緩和措置があります。



法文は、年々改定はされていますが、わかりやすいようで解りにくい部分があったり、曖昧な表現の場合があります。また、実際の建築やその敷地にどのように対応するかは、それぞれの主事判断によるところもあります。



建築基準法の緩和措置を把握しておく事で、計画の内容も左右される場合があります。いわゆる抜け道です。



特に都内や敷地の狭い場所にはかなり有効になる場合もあるのです。



現在取り組んでいる特別養護老人ホームの設計において、建物高さの斜線制限における緩和措置で、天空率というのがあります。






道路斜線、隣地斜線、北側斜線など、高さ的に制限に係る場合でも、この天空率を使えばクリアできる場合が有るということです。



決められた地点から空を見上げ建物の影となる部分と空が見える部分の比率を比較し、基準いっぱいに建てた場合よりも空が見える割合が多ければ緩和が受けられるのです。



平成14年の改定で新たにできた法律です。






確かに、納得する部分は多いのですが、算定するには、ソフトを使っての解析が必要です。
また、測定点の取り方も接する道路が複数となるとかなりややこしくなっていきます。



もう少し簡易な方法でも・・・・と思うのは私だけでしょうか・・・・。



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  • 2018/06/11 2:08 AM
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