高知での福祉施設プロジェクト

先日、高知の福祉施設プロジェクトの打合せで現地に伺ってきました。

 

 

こちらのプロジェクトは数年前から相談をいただいている法人さんで、高知の郊外とはいえ、土地の確保の段階でさまざまな事で苦労されています。

 

 

 

 

そして今回候補地として案内された場所がこちらです。

 

 

周辺には野菜を作るビニールハウスが並び、敷地となる場所は稲で覆われていました。

 

 

 

 

田舎町出身の私にとってはとても癒される景色。

 

 

こんな場所に障がい者の入所施設と高齢者の小規模多機能施設を移転してくるという計画です。

 

 

実現する事ができれば本当にすばらしい環境での生活ができる施設になると思います。

 

 

こうした地方都市においての土地取得は、まとまった土地が点在していて価格も安価で、難しくないと考えるのですが、実はそうでも無いというのが事実です。

 

 

神奈川県や東京都のような都心部においては、まとまった敷地が少ないという事と地価が高すぎるという理由があるのですが、地方都市での土地取得の難しさの理由は別にあります。

 

 

都市計画法、建築基準法の問題なのですが、「都市計画区域外」といって都市を創っていく計画すら無い区域で、法的な縛りがほとんど無いという状況なのです。

 

 

都心部のように都市計画区域内の市街化調整区域であれば、一般の建築物の建設は制限されているのですが、こうした場所では制限がかからない為、住宅を建てたりその他の建築を建てることが可能となります。

 

 

そのため、さまざまな活用が出来たり可能性が残された土地となり、将来的に親族の事を考えて土地を手放したくないという考え方が出てきてしまうのです。

 

 

少し長丁場になりそうですが、少しづつプロジェクトが進んでいき、老朽化した建物から一刻も早く、安心して暮らせる場所に移る事が出来ればと願うばかりです。




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