建物のリノベーションと福祉施設

日経アーキテクチュア2019-6-27号に建築物のリノベーションにおける法的問題についての記事が掲載されています。

 

 

 

近年、日本においてもリニューアルやリノベーションといった既存建物の有効活用は、建設費の高騰と共に注目されている分野の一つだと感じます。

 

 

しかし、建築基準法による規制は、とても判断に難しく、法的な問題で残念せざるを得ない場合もある事は確かです。

 

 

特に、用途変更を伴う場合は、元の用途と変更する用途の安全性基準に違いにより、元の用途より厳しい基準になる場合は特に注意が必要だと言えます。

 

 

高齢者施設などでも、過去に学校をリノベーションして入所施設を創った例もあります。

 

 

福祉施設においてよくある問題としては、増築についてだと感じます。

敷地内に物置を設置したり、外部のバルコニー下に喫煙所を設けたりするケースは実際にある話です。

 

 

法的に、増築という扱いになる場合もあるため、必ず設計者に相談してから進める必要があります。

 

 

知らないうちに増築となってしまっていた場合、次に施設の増築や大規模の模様替え等、建築確認申請に係る事をしようとする場合、違法という扱いになってしまうと実現が不可能になってしまいます。

 

 

それ以前に、施設に火災や震災があった場合、もし違法増築となっていた場合には、施設を所有、運営する法人自身が責任に問われる事となるため、注意が必要です。

 

 

建物のリノベーションや増築、改築など、今後はさまざまな建築の方向性が出てくると共にこうした法的な問題への対応は必須であるため、専門家に相談する事をお勧めします。

 




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